前海鸿荣源中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海鸿荣源中心位于前海桂湾片区滨海大道与临海大道交汇处（临海大道3060号，听海大道华润前海中心西南侧约180米），由鸿荣源集团开发，2022年竣工。项目是鸿荣源倾力打造的前海首排标杆城市综合体，总建筑面积约52万平方米，写字楼塔楼地上约57层、地下4层，标准层约2,500–3,000㎡、层高4.5米，由鸿荣源自有物业运营（物业费约43元/㎡·月）。大厦紧邻地铁5号线桂湾站与前海湾枢纽，地处前海桂湾金融核心、前海"首排"滨海区位，以超高层地标、复合业态与核心区位，服务金融、总部及高端商务企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海桂湾片区滨海大道与临海大道交汇处（临海大道3060号），地处前海桂湾金融核心、前海"首排"滨海门户。综合体总建筑面积约52万平方米，2022年竣工，由鸿荣源集团开发，物业为深圳市鸿荣源房地产开发有限公司（自有物管）。写字楼塔楼地上约57层、地下4层，标准层约2,500–3,000㎡，层高约4.5米、净高约3.0米以上，空间宽敞明亮。物业费约43元/㎡·月（含空调等高标准服务），由鸿荣源统一运营。

二、区位交通

地处前海桂湾核心、前海首排滨海门户，享前海自贸区政策与桂湾金融总部集群红利，毗邻华润前海中心等标杆载体。轨道交通：紧邻地铁5号线桂湾站，并可接驳地铁1号线、11号线前海湾枢纽（前海综合枢纽），通勤与跨境（香港）出行便捷；临海大道、梦海大道、滨海大道等主干路网环绕，自驾可快速接驳沿江高速、宝安国际机场及深圳湾。周边前海石公园、桂湾公园及商业配套成熟，南望前海湾海景生态资源。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约43元/㎡·月（鸿荣源自有物管，含高标准服务），由专业商办运营，成本在前海超甲中偏高。办公租金公开口径未完整披露，作为前海桂湾约57层超高层地标，具体单价以现场招商中心报价为准，预计处于片区高位；标准层约2,500–3,000㎡可整层或灵活分割。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，前海首排地标：滨海大道与临海大道交汇，约52万㎡综合体、地上57层超高层，前海"首排"滨海门户，企业形象极强。其二，双轨交枢纽：紧邻5号线桂湾站、接驳1/11号线前海湾枢纽，通勤与跨境便捷。其三，超甲硬件：标准层2,500–3,000㎡、层高4.5米、物业费约43元/㎡·月，鸿荣源自有物管品质稳定。其四，复合业态：写字楼+公寓+商业一体，前海桂湾金融核心配套完善。其五，滨海生态：南望前海湾、邻前海石公园与桂湾公园，适合金融、总部及高端商务企业入驻。

附近餐饮：润园四季椰子鸡火锅(卓越前海壹号店)、老碗会·陕西手工面(前海卓越店)、八合里牛肉火锅(前海卓悦INTOWN店)、温野菜涮涮锅(前海卓悦店)、哈帝斯汉堡HOTTIES(前海卓悦INTOWN店)、鹏小馆·粤菜小馆(卓越前海店)

附近酒店：深圳ForOne酒店、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)、时光ONE国际公寓(南山前海店)、铂斯登行政公寓(深圳前海店)、如家酒店(大新地铁站店)、深圳天幕行政公寓(深圳南山前海店)、深圳前海君璞书院

附近银行：兴业银行(深圳前海湾支行)、中国建设银行(深圳前海分行)、上海银行24小时自助银行(深圳前海分行)、上海浦东发展银行(前海分行)、北京银行(前海支行)、上海银行(深圳前海分行)、交通银行(深圳桂湾支行)

入驻企业：税联网(深圳)国际税务师事务所有限公司、深圳市盛天诚税务师事务所有限责任公司、千惠资本、中税网(北京)会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所、深圳市涉外律师前海服务基地、中税科信税务师事务所深圳分所、税立方集团税务师事务所、振博会计师事务所、禹创半导体(深圳)有限公司等...